Se stai pensando di comprare casa usata in Toscana, è fondamentale comprendere il mercato attuale. Con prezzi medi al mq che si attestano a 2.398 euro, la Toscana rappresenta una delle regioni più costose d’Italia. Questa cifra supera nettamente la media nazionale di 1.833 euro/mq, rendendo l’investimento immobiliare qui un’opzione da valutare con attenzione. Il fascino della Toscana, con il suo ricco patrimonio culturale e le indiscutibili bellezze naturali, incide profondamente sui valori immobiliari.
Le province toscane: Prezzi variabili
Il panorama immobiliare toscano presenta differenze significative tra le province. La provincia di Lucca si distingue per il prezzo medio più elevato, che raggiunge 3.243 euro/mq. Questo è alimentato dalla popolarità delle sue località turistiche, che offrono sia mare che collina. A seguire troviamo Firenze, con un valore medio di 3.088 euro/mq, grazie alla fama del capoluogo come centro artistico e culturale. Le province di Livorno (2.491 euro/mq) e Grosseto (2.434 euro/mq) non sono da meno. Al contrario, Arezzo (1.410 euro/mq) e Pistoia (1.508 euro/mq) si rivelano più accessibili per chi cerca un affare.
Prezzi delle case per provincia in Toscana (luglio 2025)
| Provincia | Prezzo medio (euro/mq) |
|---|---|
| Lucca | 3.243 |
| Firenze | 3.088 |
| Livorno | 2.491 |
| Grosseto | 2.434 |
| Prato | 2.168 |
| Massa-Carrara | 1.996 |
| Siena | 1.876 |
| Pisa | 1.832 |
| Pistoia | 1.508 |
| Arezzo | 1.410 |
Capoluoghi e dinamiche di mercato
Analizzando i prezzi nei capoluoghi, emergono ulteriori differenze. Firenze si conferma la città più costosa della regione, con un prezzo medio di 4.505 euro/mq, alimentato dalla domanda internazionale e dal suo centro storico, patrimonio dell’umanità. Altri centri come Siena (2.901 euro/mq) e Pisa (2.673 euro/mq) seguono, grazie alla loro storicità e attrattiva turistica. Massa e Lucca hanno prezzi più moderati, rispettivamente 2.549 euro/mq e 2.340 euro/mq. Prato, Grosseto e Livorno si attestano su valori intermedi, mentre Pistoia (1.738 euro/mq) e Arezzo (1.684 euro/mq) risultano più accessibili.
Prezzi delle case per capoluogo in Toscana (luglio 2025)
| Capoluogo | Prezzo medio (euro/mq) |
|---|---|
| Firenze | 4.505 |
| Siena | 2.901 |
| Pisa | 2.673 |
| Massa | 2.549 |
| Lucca | 2.340 |
| Prato | 2.216 |
| Grosseto | 2.209 |
| Livorno | 2.112 |
| Pistoia | 1.738 |
| Arezzo | 1.684 |
Il confronto con altre regioni italiane
Con un costo di 2.398 euro/mq, la Toscana si posiziona tra le regioni più care per l’acquisto di abitazioni in Italia, al quarto posto. Le regioni che la precedono sono il Trentino-Alto Adige (3.151 euro/mq), la Valle d’Aosta (2.516 euro/mq) e la Liguria (2.479 euro/mq). La Toscana supera altre regioni importanti, come Lombardia (2.266 euro/mq) e Lazio (2.138 euro/mq). Questa situazione dimostra che il mercato immobiliare toscano è sostenuto non solo da Firenze, ma anche da una varietà di destinazioni turistiche e culturali che conferiscono alla regione un’importanza unica a livello internazionale. Città d’arte, borghi storici e incantevoli località balneari contribuiscono all’alta domanda abitativa e fanno della Toscana un mercato raro e prezioso.
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