Nel 2025, Ancona emerge come una delle destinazioni più ricercate per chi desidera comprare casa in una località Bandiera Blu. Questo prestigioso riconoscimento della Foundation for Environmental Education (FEE) attesta la qualità ambientale di spiagge e acque, oltre a confermare la gestione sostenibile delle località premiate. Ancona, il capoluogo delle Marche affacciato sull’Adriatico, si distingue per il suo equilibrio tra natura, servizi e accessibilità economica, attirando così un numero sempre crescente di acquirenti.

Secondo i dati di Casa.it per il primo semestre del 2025, Ancona è tra i primi dieci comuni Bandiera Blu più cercati in Italia per l’acquisto di immobili. Altre località come Venezia, Pisa, Livorno e Sanremo sono anch’esse nella lista dei posti preferiti. In particolare, Ancona si distingue come uno dei pochi capoluoghi di provincia del Centro Italia in grado di attrarre così tante ricerche, grazie a una combinazione vincente di prezzi competitivi, qualità dell’ambiente e vivibilità urbana consolidata.

I Prezzi Medi delle Abitazioni ad Ancona

Dal 1° luglio 2025, il prezzo medio degli immobili ad Ancona è circa 184.701 euro, che è significativamente inferiore alla media nazionale dei comuni Bandiera Blu (269.251 euro). Questo fa di Ancona una delle città più accessibili per chi cerca di acquistare un immobile, posizionandosi sotto comuni come Fano (246.042 €), Ravenna (238.230 €) e Livorno (231.520 €).

Questa fascia di prezzo è perfetta per famiglie, giovani coppie e investitori che desiderano considerare l’acquisto di una casa con un investimento contenuto, pur non rinunciando a servizi e qualità ambientale riconosciuta.

Tra le tipologie più richieste, troviamo appartamenti, seguiti da case indipendenti e ville. Le metrature più desiderate vanno da 51 a 100 mq, così da soddisfare le esigenze sia di una prima casa sia di una soluzione adatta per affitti brevi durante l’estate. Le ricerche si concentrano in due fasce di prezzo: tra 100.001 e 200.000 euro e anche tra 200.001 e 300.000 euro.

L’offerta immobiliare della città è in linea con questa domanda, con buona disponibilità di abitazioni anche in zone ben servite o con vista mare. I service e le infrastrutture presenti aumentano ulteriormente l’attrattività di Ancona.

Confronto con altre Località Bandiera Blu

Con un prezzo medio di 184.701 euro, Ancona si posiziona tra le località più convenienti del 2025. In confronto, città come Venezia (390.577 €), Chiavari (396.174 €), e Viareggio (347.976 €) offrono valori decisamente più alti. Località più esclusive, come Forte dei Marmi (1.516.492 €) e Sorrento (882.167 €), superano ampiamente le possibilità di spesa della maggior parte degli acquirenti interessati alla costa.

Guardando ai comuni con prezzi più comparabili, Ancona è vicina a Messina (114.011 €) e Minturno (153.288 €), ma si distingue per le infrastrutture e i servizi di un capoluogo di provincia. Questo le permette di attrarre sia acquirenti locali che interessati provenienti da altre regioni.

Con prezzi competitivi, una posizione geografica favorevole e il prestigioso riconoscimento Bandiera Blu, Ancona rappresenta nel 2025 un’opzione attraente per chi cerca di investire in una casa al mare.

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Nel panorama immobiliare del 2025, si verifica una crescita significativa nel settore degli immobili d’impresa, soprattutto per quanto riguarda i negozi, che registrano un aumento dell’8,1%. Tuttavia, non tutte le categorie stanno navigando acque favorevoli. Mentre il mercato residenziale mostra segni di ripresa, il settore degli uffici sta affrontando una fase di crisi. I dati provenienti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa confermano queste tendenze contrastanti.

Analisi del segmento commerciale

Esaminando con attenzione i dati, notiamo che il segmento degli uffici e quello produttivo hanno subito una flessione, mentre gli immobili commerciali sono gli unici a mostrare segni di crescita.

Gli immobili commerciali si sono dimostrati un investimento promettente. In un contesto economico incerto, molti acquirenti stanno adottando strategie diversificate:

• Acquisti già affittati, con rendimenti lordi stimati tra il 9% e il 10%;
• Acquisto per una futura riconversione in residenziale.

Il cambio d’uso è in aumento nelle grandi città, come Napoli, Torino, Bari e Roma, che evidenziano un incremento delle operazioni. A Torino, ad esempio, quando possibile, si procede frequentemente alla riconversione in residenziale. Inoltre, il segmento commerciale tende ad essere sfruttato per attività di servizi destinati a imprese e cittadini.

Difficoltà nel settore degli uffici

Il segmento degli uffici sta vivendo un periodo critico, con una diminuzione del 5,9%. Questo abbassamento è particolarmente evidente nelle dieci maggiori città, dove si segna un calo del 16,6%. A Roma e Milano, ad esempio, si registrano cali rispettivi del -40,2% e del -34,0%, anche se queste città avevano precedentemente registrato dati molto positivi. Da segnalare un aumento significativo a Torino (+142,8%).

I capannoni, d’altra parte, mostrano una stabilità con una diminuzione moderata dello 0,7%. Questo segmento continua a suscitare interesse, soprattutto per la carenza di offerta nel mercato, con le aziende solide finanziariamente che cercano capannoni, nonostante l’offerta esistente sia spesso obsoleta. Questo porta a necessità di ristrutturazioni e negoziazioni sui prezzi.

Inoltre, cresce l’attenzione ai criteri Esg, che stanno ricevendo sempre più considerazione nel mercato immobiliare. Gli immobili certificati Leed e Breeam sono molto richiesti, rappresentando un fattore chiave per il futuro del settore.

Previsioni per il 2025

Per quanto riguarda le aspettative per il 2025, Tecnocasa prevede:

Ci aspettiamo una stabilità negli scambi che non dovrebbe discostarsi dai volumi conclusivi del 2024. Si prevede un andamento dei prezzi e dei canoni di affitto per capannoni e negozi situati in zone strategiche compreso tra 0% e +2%. Al contrario, un calo è atteso per i negozi in posizioni meno favorevoli e per gli uffici di vecchia generazione, particolarmente inefficienti e ad alto consumo energetico.

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