Nel 2025, Pisa si afferma come una delle città italiane più attrattive per chi intende comprare casa a Pisa Bandiera Blu. Questo riconoscimento, conferito dalla Foundation for Environmental Education (FEE), attesta l’eccellenza della qualità ambientale nelle località balneari e lacustri. Con 246 comuni insigniti in tutta Italia, Pisa spicca per il suo mercato immobiliare dinamico, la vicinanza al mare e la presenza di servizi di qualità consolidati. Secondo i dati di Casa.it relativi al primo semestre del 2025, la città toscana rientra tra le dieci migliori destinazioni per l’acquisto di immobili nelle località Bandiera Blu.

I costi medi degli immobili a Pisa: un confronto dettagliato

Al 1° luglio 2025, il prezzo medio delle abitazioni in vendita a Pisa (da 1 a 5 locali) è di 268.942 euro. Questo dato colloca Pisa in una fascia intermedia rispetto ad altri comuni Bandiera Blu. Infatti, i costi risultano inferiori a quelli di mete come Sanremo (309.025 €), Chiavari (396.174 €) e Venezia (390.577 €), ma superiori rispetto a Livorno (231.520 €), Ravenna (238.230 €) e Lecce (220.334 €).

Il crescente interesse verso Pisa è anche attribuibile a un ottimo rapporto tra costo e qualità della vita. La città offre un contesto urbano ben sviluppato, la prossimità al litorale e una rete di trasporti efficiente, rendendola un’opzione attrattiva sia per chi cerca la prima casa sia per investitori nel settore turistico. Scopri come funziona Freedhome.

La tipologia degli immobili e le fasce di prezzo più richieste

Come in molte località Bandiera Blu, l’appartamento risulta la tipologia di immobile più ricercata a Pisa, seguito da case indipendenti e ville. Le metrature più preferite oscillano tra i 51 e i 100 mq, soddisfacendo le necessità di famiglie, giovani coppie e chi è interessato alla locazione turistica. La fascia di prezzo più ambita è quella compresa tra 100.001 e 200.000 euro, rappresentante un volume significativo dell’offerta disponibile. Le ricerche nel range di 200.001 a 300.000 euro sono anch’esse numerose, comprendendo abitazioni situate in zone centrali o costiere.

Pisa a confronto con le località Bandiera Blu più costose

Rispetto ad altre città Bandiera Blu, Pisa si presenta con prezzi competitivi. Le località più costose includono Forte dei Marmi (LU), con un prezzo medio di oltre 1,5 milioni di euro, Anacapri (980.906 €), Sorrento (882.167 €) e Santa Margherita Ligure (638.279 €). Anche in confronto a città come Viareggio (347.976 €) e Monopoli (278.533 €), Pisa offre un posizionamento intermedio, rivelandosi più accessibile.

Le città con valori simili includono Terracina (261.401 €), Pescara (252.451 €) e Fano (246.042 €), tutte all’interno di un panorama di mercato vivace e con una domanda costante. Inizia ora.

Pisa tra le preferenze nel mercato immobiliare del 2025

Pisa si colloca tra le prime dieci città italiane per interesse immobiliare nelle località Bandiera Blu nel 2025, confermando la solidità e l’attrattiva del suo mercato. Questo successo si deve a una combinazione di fattori: posizione geografica eccezionale, attrattività turistica, servizi consolidati e un’offerta abitativa ben diversificata. Con un prezzo medio competitivo rispetto alle principali città del Centro Italia e una gamma di soluzioni pensate per vari gruppi di acquirenti, Pisa rappresenta una delle destinazioni costiere più interessanti per chi desidera comprare casa a Pisa Bandiera Blu.

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Nel 2025, Ancona emerge come una delle destinazioni più ricercate per chi desidera comprare casa in una località Bandiera Blu. Questo prestigioso riconoscimento della Foundation for Environmental Education (FEE) attesta la qualità ambientale di spiagge e acque, oltre a confermare la gestione sostenibile delle località premiate. Ancona, il capoluogo delle Marche affacciato sull’Adriatico, si distingue per il suo equilibrio tra natura, servizi e accessibilità economica, attirando così un numero sempre crescente di acquirenti.

Secondo i dati di Casa.it per il primo semestre del 2025, Ancona è tra i primi dieci comuni Bandiera Blu più cercati in Italia per l’acquisto di immobili. Altre località come Venezia, Pisa, Livorno e Sanremo sono anch’esse nella lista dei posti preferiti. In particolare, Ancona si distingue come uno dei pochi capoluoghi di provincia del Centro Italia in grado di attrarre così tante ricerche, grazie a una combinazione vincente di prezzi competitivi, qualità dell’ambiente e vivibilità urbana consolidata.

I Prezzi Medi delle Abitazioni ad Ancona

Dal 1° luglio 2025, il prezzo medio degli immobili ad Ancona è circa 184.701 euro, che è significativamente inferiore alla media nazionale dei comuni Bandiera Blu (269.251 euro). Questo fa di Ancona una delle città più accessibili per chi cerca di acquistare un immobile, posizionandosi sotto comuni come Fano (246.042 €), Ravenna (238.230 €) e Livorno (231.520 €).

Questa fascia di prezzo è perfetta per famiglie, giovani coppie e investitori che desiderano considerare l’acquisto di una casa con un investimento contenuto, pur non rinunciando a servizi e qualità ambientale riconosciuta.

Tra le tipologie più richieste, troviamo appartamenti, seguiti da case indipendenti e ville. Le metrature più desiderate vanno da 51 a 100 mq, così da soddisfare le esigenze sia di una prima casa sia di una soluzione adatta per affitti brevi durante l’estate. Le ricerche si concentrano in due fasce di prezzo: tra 100.001 e 200.000 euro e anche tra 200.001 e 300.000 euro.

L’offerta immobiliare della città è in linea con questa domanda, con buona disponibilità di abitazioni anche in zone ben servite o con vista mare. I service e le infrastrutture presenti aumentano ulteriormente l’attrattività di Ancona.

Confronto con altre Località Bandiera Blu

Con un prezzo medio di 184.701 euro, Ancona si posiziona tra le località più convenienti del 2025. In confronto, città come Venezia (390.577 €), Chiavari (396.174 €), e Viareggio (347.976 €) offrono valori decisamente più alti. Località più esclusive, come Forte dei Marmi (1.516.492 €) e Sorrento (882.167 €), superano ampiamente le possibilità di spesa della maggior parte degli acquirenti interessati alla costa.

Guardando ai comuni con prezzi più comparabili, Ancona è vicina a Messina (114.011 €) e Minturno (153.288 €), ma si distingue per le infrastrutture e i servizi di un capoluogo di provincia. Questo le permette di attrarre sia acquirenti locali che interessati provenienti da altre regioni.

Con prezzi competitivi, una posizione geografica favorevole e il prestigioso riconoscimento Bandiera Blu, Ancona rappresenta nel 2025 un’opzione attraente per chi cerca di investire in una casa al mare.

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Nel panorama immobiliare del 2025, si verifica una crescita significativa nel settore degli immobili d’impresa, soprattutto per quanto riguarda i negozi, che registrano un aumento dell’8,1%. Tuttavia, non tutte le categorie stanno navigando acque favorevoli. Mentre il mercato residenziale mostra segni di ripresa, il settore degli uffici sta affrontando una fase di crisi. I dati provenienti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa confermano queste tendenze contrastanti.

Analisi del segmento commerciale

Esaminando con attenzione i dati, notiamo che il segmento degli uffici e quello produttivo hanno subito una flessione, mentre gli immobili commerciali sono gli unici a mostrare segni di crescita.

Gli immobili commerciali si sono dimostrati un investimento promettente. In un contesto economico incerto, molti acquirenti stanno adottando strategie diversificate:

• Acquisti già affittati, con rendimenti lordi stimati tra il 9% e il 10%;
• Acquisto per una futura riconversione in residenziale.

Il cambio d’uso è in aumento nelle grandi città, come Napoli, Torino, Bari e Roma, che evidenziano un incremento delle operazioni. A Torino, ad esempio, quando possibile, si procede frequentemente alla riconversione in residenziale. Inoltre, il segmento commerciale tende ad essere sfruttato per attività di servizi destinati a imprese e cittadini.

Difficoltà nel settore degli uffici

Il segmento degli uffici sta vivendo un periodo critico, con una diminuzione del 5,9%. Questo abbassamento è particolarmente evidente nelle dieci maggiori città, dove si segna un calo del 16,6%. A Roma e Milano, ad esempio, si registrano cali rispettivi del -40,2% e del -34,0%, anche se queste città avevano precedentemente registrato dati molto positivi. Da segnalare un aumento significativo a Torino (+142,8%).

I capannoni, d’altra parte, mostrano una stabilità con una diminuzione moderata dello 0,7%. Questo segmento continua a suscitare interesse, soprattutto per la carenza di offerta nel mercato, con le aziende solide finanziariamente che cercano capannoni, nonostante l’offerta esistente sia spesso obsoleta. Questo porta a necessità di ristrutturazioni e negoziazioni sui prezzi.

Inoltre, cresce l’attenzione ai criteri Esg, che stanno ricevendo sempre più considerazione nel mercato immobiliare. Gli immobili certificati Leed e Breeam sono molto richiesti, rappresentando un fattore chiave per il futuro del settore.

Previsioni per il 2025

Per quanto riguarda le aspettative per il 2025, Tecnocasa prevede:

Ci aspettiamo una stabilità negli scambi che non dovrebbe discostarsi dai volumi conclusivi del 2024. Si prevede un andamento dei prezzi e dei canoni di affitto per capannoni e negozi situati in zone strategiche compreso tra 0% e +2%. Al contrario, un calo è atteso per i negozi in posizioni meno favorevoli e per gli uffici di vecchia generazione, particolarmente inefficienti e ad alto consumo energetico.

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