Meglio il trilocale o il bilocale?

Per molti italiani, investire nel mattone rappresenta una scelta sicura e duratura nel tempo. Nonostante l’esistenza di altre forme di investimento, il mercato immobiliare continua ad attrarre investitori grazie alla sua stabilità.

Tuttavia, l’assenza di alternative ben conosciute e una certa diffidenza nei confronti di nuovi ambiti finanziari spingono molte persone a preferire l’acquisto di immobili. A questo punto, sorge spontanea una domanda cruciale: meglio il trilocale o il bilocale? La risposta a questa domanda è complessa e varia in base a diversi fattori.

Bilocale o trilocale: quali vantaggi?

Dopo aver deciso di comprare casa per investimento, è fondamentale considerare diversi aspetti che influenzano la scelta tra bilocale e trilocale:

• il budget a disposizione;
• la posizione geografica;
• le diverse esigenze degli inquilini.

I rendimenti degli immobili

Parlando in termini di rendimento, i bilocali tendono a offrire un rendimento medio lordo di circa il 5,6% per una superficie di 65 mq. Inoltre, sono più facili da affittare nelle aree urbane e richiedono un investimento iniziale inferiore.

I trilocali, nonostante presentino rendimenti lordi simili (intorno al 5-6%), offrono una maggiore flessibilità nei contratti di locazione. Nelle città universitarie, ad esempio, un trilocale può ospitare più inquilini, aumentando così il reddito totale mensile e accelerando il recupero dell’investimento.

Il canone medio per una stanza singola per studenti è di 372 euro al mese. Comunque, il costo varia notevolmente: nelle città maggiori come Roma e Milano, il canone per una singola può facilmente superare 550-600 euro. In queste circostanze, un trilocale di 80 mq può generare una rendita che sfiora 1.116 euro al mese, arrivando fino a 1.800 euro nelle metropoli. Al contrario, un bilocale simile offre un canone di circa 600-700 euro.

In mercati forti come Milano, il rendimento lordo può avvicinarsi all’8,9% nei periodi di alta richiesta.

In sintesi:

• Il bilocale si distingue per un prezzo d’acquisto più basso e l’alta domanda da parte di giovani professionisti e coppie;
• Il trilocale presenta costi iniziali più elevati, ma offre potenziali guadagni maggiori, specie in caso di affitti condivisi.

Quale opzione scegliere?

È importante sottolineare che le dinamiche immobiliari variano da una città all’altra. Gli investitori dovrebbero considerare il prezzo al metro quadro e i costi di gestione (come ristrutturazioni e manutenzione). Le spese accessorie possono diminuire il rendimento netto di 1,5-2 punti percentuali rispetto al lordo.

Quando optare per un bilocale:

• Se si ha un capitale limitato;
• Se ci si trova in zone molto richieste da professionisti;
• Se si desidera contenere le spese di gestione e i rischi di sfratti.

Quando scegliere un trilocale:

• Se si dispone di un capitale più consistente;
• Se si preferiscono locazioni multiple (come per studenti);
• Se si è in una zona frequentata da famiglie o studenti.

Tendenze nel mercato immobiliare: i trilocali dominano

Secondo Tecnocasa, la richiesta di trilocali nelle grandi città a gennaio 2025 mostra un notevole incremento, rappresentando il 40,4% del totale delle richieste. I bilocali, al secondo posto, raggiungono il 25%, mentre i quattro locali rappresentano solo il 22,3%. Tuttavia, a Milano, i bilocali sono i più richiesti a causa dei costi elevati, coprendo il 46,1% delle richieste.

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