Nel corso del quarto trimestre del 2024, il settore dei mutui in Veneto ha mostrato un aumento significativo, rendendo i mutui più alti e più facili da ottenere per le famiglie della regione. Secondo un’analisi effettuata da Kìron Partner SpA e basata sui dati della Banca d’Italia diffusi a marzo 2025, le famiglie residenti hanno ricevuto finanziamenti per un totale di 1.360,5 milioni di euro, un incremento del +26,5% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.
Questa tendenza positiva non è un caso isolato; conferma infatti l’espansione del credito iniziata nel secondo trimestre 2024 (+7,0%) e proseguita nel terzo (+12,9%). Guardando i risultati annuali, i finanziamenti concessi alle famiglie venete hanno raggiunto un totale di 4.233,3 milioni di euro, segnando una variazione positiva del +8,3% rispetto al 2023. Di conseguenza, il Veneto si posiziona quarto a livello nazionale per quanto riguarda le erogazioni, rappresentando il 9,50% del totale.
Analisi del mercato dei mutui nelle province venete
È interessante notare che, secondo i dati forniti dal Mef, il Veneto è tra le prime cinque regioni italiane per reddito medio dichiarato, con una media di 23.400 euro annui, nettamente superiore alla media nazionale.
Nello specifico, tutte le province venete hanno registrato un aumento dei mutui erogati nel quarto trimestre del 2024:
- Belluno: +62,5% con volumi pari a 49,8 milioni di euro nel trimestre e 135,9 milioni annuali (+14,3%);
- Padova: 288,8 milioni di euro (+26,2% nel trimestre), per un totale annuo di 888,2 milioni (+7,4%);
- Rovigo: 37,2 milioni (+17,3%), per un volume annuale di 121,9 milioni (+6,9%);
- Treviso: 234,4 milioni (+19,2%), e un totale annuo di 734,5 milioni (+4,1%);
- Venezia: 260,2 milioni (+22,1%), con volumi annuali di 817,2 milioni (+6,5%);
- Verona: 266,1 milioni nel trimestre (+28,7%) e 856,1 milioni nell’anno (+10,5%);
- Vicenza: 223,9 milioni (+33,6%), con un totale annuale di 679,6 milioni (+13,0%).
L’importo medio dei mutui in crescita
Un altro indicatore significativo riguarda l’importo medio dei mutui concessi. Nel quarto trimestre 2024, il ticket medio in Veneto ha raggiunto i 129.180 euro, rispetto ai 111.034 euro dello stesso periodo del 2023. Questo dimostra come il finanziamento medio nella regione sia superiore di circa il 4% rispetto alla media nazionale.
Prospettive future del mercato
A livello nazionale, il 2024 ha chiuso con un volume complessivo di erogazioni di 44,5 miliardi di euro, sostenuto dalla ripresa della domanda e dal calo dei tassi d’interesse. Anche se l’incertezza del contesto politico ed economico globale permane, il settore del credito ha dimostrato la sua capacità di adattarsi, suscitando un rinnovato interesse per gli investimenti immobiliari.
Il futuro del mercato dei mutui in Veneto dipenderà in gran parte dalle decisioni di politica monetaria della Banca Centrale Europea. La presidente Christine Lagarde potrebbe mantenere una linea accomodante, facilitando l’accesso al credito. Inoltre, misure nazionali come le garanzie Consap potrebbero fornire un ulteriore supporto.
È fondamentale considerare che una stabilizzazione dei tassi su livelli elevati potrebbe avere un impatto negativo sulla crescita del settore. In questo contesto, la fiducia dei consumatori e le dinamiche socio-politiche rappresenteranno fattori cruciali per l’andamento del mercato dei mutui nei mesi a venire.
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