Comprare casa a Nord Ovest conviene? Secondo recenti rapporti, il mercato immobiliare ha vissuto un trend positivo nel primo semestre del 2024, con un incremento sensazionale delle compravendite e dei mutui che ha raggiunto un notevole 21%, come riportato dall’Istat.
Nel periodo che va da aprile a giugno 2024, le transazioni immobiliari in Italia hanno mostrato un aumento significativo, confermando la tendenza crescente rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Andamento del mercato immobiliare in Italia
Grazie ai dati relativi alle convenzioni notarili, sono state registrate 245.565 compravendite immobiliari, con un incremento annuale del 4,2%. Analizzando il dato destagionalizzato, si osserva una crescita dello 0,2% rispetto al trimestre precedente.
Il settore residenziale ha visto un aumento del 3,9% rispetto al secondo trimestre del 2023, con andamenti territoriali variabili, fra cui spicca il Nord Ovest con l’accrescimento più rilevante:
- Nord Ovest = +13,7%;
- Nord Est = +1%;
- Centro = -3,5%;
- Sud = +0,9%;
- Isole = -0,7%.
Il segmenti economico ha mostrato un incremento ancor più marcato del 7,9% rispetto all’anno precedente, con un aumento delle compravendite di immobili a uso commerciale in tutte le macro aree del Paese:
- Nord Ovest = +12,2%;
- Nord Est = +8,7%;
- Centro = +6,2%;
- Sud = +1,7%;
- Isole = +8,9%.
Sia le grandi città che i centri più piccoli hanno beneficiato di questa tendenza positiva.
Mutui in aumento nel Nord Ovest
Accanto alle crescenti transazioni immobiliari, il numero dei mutui e dei finanziamenti ipotecari ha subito un aumento considerevole. Nel secondo trimestre del 2024, sono state stipulate 85.285 convenzioni notarili per mutui, con un incremento del 8,6% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Particolarmente significativa è stata la crescita nel Nord Ovest, come evidenziato nel seguente andamento:
- Nord Ovest = +21%;
- Nord Est = +5,2%;
- Centro = -0,3%;
- Sud = +3,4%;
- Isole = +3,7%.
La domanda di mutui è aumentata sia nelle grandi città (+14,2%) sia nei comuni più piccoli (+4,5%).
I motivi dietro la crescita dei mutui
Il crescente numero di mutui concessi indica una maggiore fiducia da parte di famiglie e aziende nel mercato immobiliare e nella ripresa economica. Tuttavia, l’aumento dell’indebitamento può rappresentare un rischio se i tassi di interesse dovessero aumentare o se dovesse verificarsi una frenata del mercato.
Oggi, i mutui sono più convenienti: la riduzione dei tassi da parte della BCE ha reso più accessibili i prestiti, incentivando molte famiglie ad acquistare casa e favorendo gli investimenti delle aziende.
Va sottolineato che, in conformità con la legge dell’economia, l’aumento della domanda ha portato anche a un incremento dei prezzi: sebbene i mutui siano più vantaggiosi, il costo medio degli immobili è aumentato rispetto ai mesi scorsi.
Se il trend positivo delle compravendite continuerà nei prossimi trimestri, la sua sostenibilità dipenderà dalle politiche macroeconomiche e monetarie adottate dalla BCE, cruciali per l’accesso al credito.
Investire nell’acquisto di casa
La convenienza dei mutui ha indotto molti italiani a investire nell’acquisto di immobili, sia per metterli in affitto sia per garantire ai propri figli un futuro senza il peso di un affitto.
Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, ecco la crescita del rendimento annuo lordo da locazione per il primo semestre 2024:
- Genova = 7%;
- Palermo = 6,9%;
- Verona = 6,5%;
- Bari = 5,8%;
- Napoli = 5,3%;
- Torino = 5,2%;
- Roma = 5,2%;
- Bologna = 5,2%;
- Milano = 4,7%;
- Firenze = 4,3%.
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In conclusione, per chi sta considerando di comprare casa a Nord Ovest, questo è senza dubbio un momento propizio. Fai clic qui per altre notizie, consigli e strategie inerenti il mercato degli affitti brevi in Italia: Fai clic qui.
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