Comprare casa usata in Umbria conviene? Prezzi al mq.

Acquistare una casa usata in Umbria rappresenta un’opzione interessante per chi cerca immobili a prezzi accessibili rispetto alla media nazionale. Infatti, secondo l’ultimo indice dei prezzi pubblicato da Idealista a luglio 2025, l’Umbria presenta valori medi che si posizionano nella fascia bassa del mercato immobiliare italiano. Questa situazione offre vantaggi per famiglie, investitori e giovani acquirenti. Attualmente, il costo medio per le abitazioni in Umbria si aggira intorno a 1.046 euro al metro quadro, un valore decisamente inferiore alla media nazionale di circa 1.833 euro/mq. Questo dato evidenzia la competitività del mercato immobiliare umbro, sebbene esistano alcune variazioni tra province e capoluoghi.

I prezzi delle abitazioni nelle province umbre

Le differenze territoriali in Umbria non sono marcate, ma ci sono variazioni degne di nota. La provincia di Perugia mostra i valori più elevati con una media di 1.086 euro/mq, mentre la provincia di Terni si rivela più economica, con un prezzo medio di 945 euro/mq. Sebbene la distanza tra queste cifre non sia enorme, riflette le diverse attrattive delle zone. Perugia, infatti, beneficia di un maggior dinamismo economico e di una forte presenza universitaria e turistica, comportando una domanda abitativa superiore. Al contrario, Terni ha una pressione di mercato più contenuta, favorendo prezzi più competitivi.

I prezzi nei capoluoghi umbri

Analizzando i capoluoghi, Perugia si conferma come il mercato più costoso, con un prezzo medio di 1.202 euro/mq. Questo valore supera la media provinciale e riflette il ruolo della città come centro culturale e universitario. Gli immobili nel centro storico e nelle zone limitrofe, molto ricercati da residenti e studenti, tendono a mantenere quotazioni superiori. Per quanto riguarda Terni, al momento non sono disponibili aggiornamenti specifici, ma i valori restano in linea con la media provinciale, confermando la città come una delle opzioni più economiche del Centro Italia per l’acquisto di una casa usata.

Umbria a confronto con le altre regioni italiane

Con un prezzo medio di 1.046 euro/mq, l’Umbria si colloca tra le regioni più convenienti d’Italia per l’acquisto di abitazioni usate. Per fare un confronto, in Trentino-Alto Adige i valori si spingono oltre i 3.100 euro/mq, mentre in Toscana e Liguria i prezzi oscillano tra 2.398 e 2.479 euro/mq. Questo contrasto diventa ancor più evidente quando consideriamo le grandi città: i prezzi a Milano superano i 5.100 euro/mq, mentre a Roma si attestano intorno ai 3.200 euro/mq. In questo scenario, l’Umbria emerge come un mercato accessibile, capace di attrarre non solo residenti ma anche chi è interessato a investire in seconde case o immobili da mettere a reddito.

Secondo gli esperti, la stabilità dei valori e la qualità della vita che la regione offre sono due punti di forza fondamentali per sostenere la domanda nei prossimi anni. Le città d’arte, i borghi storici e la posizione geografica strategica tra Lazio e Toscana rendono l’Umbria una meta sempre più ambita, anche da chi proviene da altre regioni.

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