Nel panorama immobiliare del 2025, si verifica una crescita significativa nel settore degli immobili d’impresa, soprattutto per quanto riguarda i negozi, che registrano un aumento dell’8,1%. Tuttavia, non tutte le categorie stanno navigando acque favorevoli. Mentre il mercato residenziale mostra segni di ripresa, il settore degli uffici sta affrontando una fase di crisi. I dati provenienti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa confermano queste tendenze contrastanti.
Analisi del segmento commerciale
Esaminando con attenzione i dati, notiamo che il segmento degli uffici e quello produttivo hanno subito una flessione, mentre gli immobili commerciali sono gli unici a mostrare segni di crescita.
| Numero compravendite | Primo trimestre 2024 | Primo trimestre 2025 | Variazione % (2025 vs 2024) |
|---|---|---|---|
| Produttivo | 3.864 | 3.837 | -0,70% |
| Commerciale | 10.273 | 11.108 | +8,13% |
| Uffici | 3.285 | 3.091 | -5,91% |
Gli immobili commerciali si sono dimostrati un investimento promettente. In un contesto economico incerto, molti acquirenti stanno adottando strategie diversificate:
- Acquisti già affittati, con rendimenti lordi stimati tra il 9% e il 10%;
- Acquisto per una futura riconversione in residenziale.
Il cambio d’uso è in aumento nelle grandi città, come Napoli, Torino, Bari e Roma, che evidenziano un incremento delle operazioni. A Torino, ad esempio, quando possibile, si procede frequentemente alla riconversione in residenziale. Inoltre, il segmento commerciale tende ad essere sfruttato per attività di servizi destinati a imprese e cittadini.
Difficoltà nel settore degli uffici
Il segmento degli uffici sta vivendo un periodo critico, con una diminuzione del 5,9%. Questo abbassamento è particolarmente evidente nelle dieci maggiori città, dove si segna un calo del 16,6%. A Roma e Milano, ad esempio, si registrano cali rispettivi del -40,2% e del -34,0%, anche se queste città avevano precedentemente registrato dati molto positivi. Da segnalare un aumento significativo a Torino (+142,8%).
I capannoni, d’altra parte, mostrano una stabilità con una diminuzione moderata dello 0,7%. Questo segmento continua a suscitare interesse, soprattutto per la carenza di offerta nel mercato, con le aziende solide finanziariamente che cercano capannoni, nonostante l’offerta esistente sia spesso obsoleta. Questo porta a necessità di ristrutturazioni e negoziazioni sui prezzi.
Inoltre, cresce l’attenzione ai criteri Esg, che stanno ricevendo sempre più considerazione nel mercato immobiliare. Gli immobili certificati Leed e Breeam sono molto richiesti, rappresentando un fattore chiave per il futuro del settore.
Previsioni per il 2025
Per quanto riguarda le aspettative per il 2025, Tecnocasa prevede:
Ci aspettiamo una stabilità negli scambi che non dovrebbe discostarsi dai volumi conclusivi del 2024. Si prevede un andamento dei prezzi e dei canoni di affitto per capannoni e negozi situati in zone strategiche compreso tra 0% e +2%. Al contrario, un calo è atteso per i negozi in posizioni meno favorevoli e per gli uffici di vecchia generazione, particolarmente inefficienti e ad alto consumo energetico.