Negli ultimi due anni, i mutui a tasso variabile sono tornati a risultare più vantaggiosi rispetto a quelli a tasso fisso. Recentemente, il mese scorso ha segnato una svolta significativa nel mercato dei mutui, ripristinando un equilibrio tra le due tipologie di tasso, una situazione che storicamente è sempre stata la norma.
Stando alle informazioni fornite dall’Osservatorio di MutuiOnline.it, il recente abbassamento dei tassi operato dalla BCE il 5 giugno ha comportato una diminuzione del Tan medio dei mutui a tasso variabile, che è passato dal 2,83% di maggio al 2,62% di oggi. Le migliori offerte, invece, sono scese dal 2,40% al 2,26%. Al contrario, i mutui a tasso fisso hanno registrato un lieve aumento, con un Tan medio che ha raggiunto il 3,03%, rispetto al 2,99% del mese scorso; le soluzioni più vantaggiose sono passate dal 2,43% al 2,49%.
Spese relative ai mutui fissi e variabili
Il calo dei tassi sembra quindi continuare, come confermato dall’ultimo bollettino dell’ABI, secondo cui il tasso medio è sceso al 3,19%, il livello più basso da fine 2023. Tuttavia, le incertezze macroeconomiche rimangono. Secondo Facile.it e Mutui.it, sono emerse prime proposte di mutui a tasso variabile che risultano inferiori ai fissati: per Facile.it, le migliori offerte partono da un Tan del 2,53%, mentre per Mutui.it scendono fino al 2,66%.
Una simulazione tipica di un mutuo di 126mila euro su una durata di 25 anni mostra una riduzione della rata variabile, passando da circa 618 euro a 601 euro, permettendo così un risparmio di 17 euro mensili. Mediamente, i mutui a tasso variabile offrono un risparmio di circa 29 euro al mese, grazie a una diminuzione del Tan medio da 2,83% a 2,58%. Le offerte per i mutui a tasso fisso si attestano attorno al 2,50% Tan, con Taeg compresi tra 2,64% e 2,84%. In generale, i mutui a tasso fisso per l’acquisto casa si collocano tra 2,5% e 3,1%.
| Comparazione mutui | |
|---|---|
| 🔒 Tasso Fisso | 📈 Tasso Variabile |
| Interesse fisso per tutta la durata del mutuo | Interesse aggiornato periodicamente (ogni 3 o 6 mesi) |
| Rata costante, maggiore prevedibilità | Rata variabile, legata alle fluttuazioni del mercato |
| Inizialmente più costoso, ma protegge da aumenti futuri | Spesso più economico inizialmente, ma soggetto a crescita |
| Consigliato in presenza di tassi bassi o per chi cerca stabilità | Adatto a chi è disposto a prendere qualche rischio, prevedendo una diminuzione dei tassi |
| Indice di riferimento: IRS | Indice di riferimento: Euribor |
Il Fondo Consap per i giovani: opportunità significative
È importante considerare, nella determinazione della rata mensile, anche l’età del richiedente. I giovani sotto i 36 anni possono richiedere una garanzia statale attraverso il fondo pubblico per la prima casa, gestito dalla Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici (Consap). Questo fondo facilita erogazioni superiori all’80%, riducendo pertanto l’importo della rata. Grazie a questa iniziativa, molti giovani possono portare a termine una richiesta senza dover fornire garanzie aggiuntive.
Nel 2023, la garanzia pubblica ha avuto un forte impatto sul mercato immobiliare. L’ultimo rapporto dell’Agenzia delle Entrate e dell’Associazione Bancaria Italiana evidenzia che nel 2024 quasi il 47,4% degli acquirenti era composto da giovani sotto i 36 anni, l’età massima per accedere a questo fondo.
Prossimi passi della BCE
Attualmente, i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea sono stati dimezzati rispetto a un anno fa, scendendo dal 4% di giugno 2024 al 2%, come previsto da vari esperti. Questa diminuzione è un chiaro sollievo per le famiglie con mutui a tasso variabile, così come per coloro che intendono richiedere un nuovo finanziamento — un beneficio che si estende anche alle imprese.
Tuttavia, la fase di riduzione sembra essersi arrestata. Gli esperti non prevedono ulteriori abbattimenti nel breve termine, e la presidente della BCE, Christine Lagarde, ha deciso di rinviare ogni nuova decisione alla fine dell’estate, quando sarà più chiaro l’impatto dei dazi statunitensi sull’economia dell’Eurozona e sull’andamento dell’inflazione.
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