Dal 16 al 27 giugno 2025, si apre una straordinaria opportunità per acquisire case e immobili in vendita a prezzi competitivi, tramite aste pubbliche organizzate da Inail. Sono disponibili 119 lotti di unità immobiliari situate in differenti regioni italiane, che comprendono beni sia a uso residenziale che commerciale, alcuni dei quali provengono dall’ex patrimonio cartolarizzato Scip. Questi immobili, ora rientrati nelle disponibilità dell’ente, offrono un’interessante chance di investimento.
Tutti i beni sono messi in vendita attraverso aste pubbliche, salvo alcuni casi previsti per alienazioni dirette a inquilini aventi diritto di opzione. Questo sistema assicura legalità e accessibility, rendendo più accessibile l’acquisto di immobili statali, spesso a prezzi inferiori rispetto al mercato.
Come funziona il processo delle aste Inail
Inail adotta una procedura ben definita per la dismissione del proprio patrimonio immobiliare, che consente a chiunque di partecipare in modo trasparente. Gli interessati possono presentare le loro offerte in due fasi principali:
- l’Asta Principale, senza incanto;
- l’Asta Residuale, solo se necessaria.
Durante l’Asta Principale, le offerte devono essere presentate in modo segreto, tramite formati cartacei o digitali. Queste offerte devono essere depositate presso un Notaio Banditore o un Notaio Periferico, come indicato nel sito del Consiglio Nazionale del Notariato.
Ogni offerta deve avere un valore pari o superiore al prezzo base stabilito per ciascun lotto. Al termine della raccolta delle offerte, il lotto viene assegnato all’offerente con l’offerta più alta, a meno che non ci siano offerte dello stesso importo.
In caso di parità, si procede a un'incanto, dove i partecipanti rilanciano “a voce”. In questo caso, il rilancio deve essere di almeno 2.000 euro. Se non ci sono rilanci validi, la vincita viene assegnata in base all’ordine di arrivo delle offerte.
Dove si trovano gli immobili in vendita
Le regioni coinvolte nelle vendite comprendono:
- Campania;
- Emilia-Romagna;
- Lazio;
- Liguria;
- Lombardia;
- Piemonte;
- Toscana;
- Veneto.
La vendita degli immobili rientra in una strategia di gestione e valorizzazione del patrimonio di Inail, improntata a principi di trasparenza e legalità. I beni in asta includono anche unità facenti parte dei piani di dismissione del 2013 e del 2020.
Tra i lotti accessibili figurano:
- Lotto 32977 con 31 box auto da circa 17 mq ciascuno – prezzo base di 172.528,00 euro;
- Lotto 32978 con 11 box auto – prezzo base di 70.344,00 euro;
- Lotto 32979 con 21 box auto – prezzo base di 121.264,00 euro;
- Lotti 321020 e 321023 con unità immobiliari di dimensioni variabili;
- Lotto 32966 con 2 terreni edificabili, ideali per investitori.
Per ulteriori dettagli, potete consultare l’elenco completo degli immobili in vendita, disponibile nella sezione Elenco lotti in asta con link agli avvisi e alla documentazione.
Come partecipare a un’asta
Per partecipare all’asta pubblica Inail, sono previste due modalità di partecipazione:
- procedura telematica;
- offerta cartacea in busta chiusa.
Procedura cartacea in busta chiusa
La partecipazione richiede un appuntamento obbligatorio da fissare in tempo utile. I dettagli sono disponibili sulla piattaforma Aste Telematiche, dove è possibile consultare il bando e l’elenco completo dei lotti.
Chi opta per la modalità cartacea deve selezionare il lotto di interesse e presentare un’offerta completa di:
- modulo di offerta firmato;
- copia del documento d’identità;
- assegno circolare o vaglia postale intestato all’Inail, pari al 10% del prezzo base come cauzione;
- eventuali altri documenti richiesti.
Procedura telematica
Per chi sceglie di offerta online, è fondamentale seguire le istruzioni sul sito Aste Telematiche. L’offerta deve essere presentata in formato .pdf, firmata digitalmente e disponibile su un supporto digitale. La cauzione del 10% del prezzo base è richiesta anche in questo caso.
Cosa succede se si vince l’asta
Chi vince un lotto deve:
- versare un’ulteriore cauzione pari al 10% del prezzo d’aggiudicazione entro 15 giorni;
- completare il pagamento finale entro 90 giorni dalla data di aggiudicazione.
Quali sono le spese accessorie
Oltre al prezzo dell’immobile, è importante considerare alcuni costi accessori a carico del partecipante. Se si presenta un’offerta cartacea, è possibile incorrere in spese notarili e imposte legate alla compravendita. Per ulteriori informazioni, si può contattare il Consiglio Nazionale del Notariato all’indirizzo email [email protected].
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