Il mercato immobiliare del 2024 chiude con risultati positivi, specialmente nel secondo semestre. La crescente domanda abitativa può essere attribuita a un contesto creditizio più favorevole, grazie alla riduzione dei tassi da parte della Banca Centrale Europea, che ha reso i mutui più accessibili.
Questa situazione ha così stimolato le transazioni nel settore, ma ha anche contribuito a un incremento dei prezzi delle case. Di conseguenza, molti potenziali acquirenti scelgono di optare per affitti.
Analisi del Mercato Immobiliare nel 2024
Secondo le stime dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel 2024 il numero totale di transazioni immobiliari ha raggiunto le 719.578 unità, segnando un incremento del 1,3% rispetto all’anno precedente. Questo aumento è stato registrato sia nei comuni capoluogo che in quelli non capoluogo.
Per quanto riguarda i prezzi delle case, si è osservato un aumento medio del 2,4% nella seconda metà del 2024, suddiviso come segue:
- hinterland +1,4%;
- capoluoghi di provincia +1,2%;
- nuove costruzioni nelle grandi città +2,4%.
Le tipologie abitative più ricercate sono state i trilocali (40,4%) e i bilocali (25%). Le zone più ricercate hanno visto una disponibilità di spesa fino a circa 250.000 euro, con una forte preferenza per immobili in buono stato, mentre è stata bassa la richiesta di case da ristrutturare.
Prezzi e Trend degli Affitti
Riguardo agli affitti, si è registrata una crescita media del +5% per tutte le categorie. Milano rimane la città più costosa, con monolocali intorno agli 832 euro e trilocali oltre 1.550 euro.
Individuare le Migliori Città dove Comprare Casa
Quando ci si domanda dove conviene comprare casa come investimento, la risposta dipende dalle esigenze individuali e da vari fattori, quali:
- prezzi relativamente bassi;
- potenziale di rivalutazione;
- redditività da affitto;
- qualità della vita.
Per coloro attratti da prezzi contenuti, si segnala che Genova ha registrato il più basso aumento dei prezzi tra le grandi città (+0,3%), rendendola un’opzione interessante per chi vuole entrare nel mercato prima di eventuali rialzi futuri.
A chi è interessato alla rivalutazione dell’immobile, Bari si distingue per il maggior aumento di prezzi (+3,7%) e significativi rincari nei canoni d’affitto, indice di un mercato vivace. Verona segue con un aumento del 3,3% dei prezzi delle case e un incremento del 2,7% nell’hinterland.
Chi mira a comprare casa per investimento troverà in Milano i canoni di locazione più alti in Italia, ideale per chi ha disponibilità economica e desidera massimizzare il rendimento. Tuttavia, l’offerta è limitata e i prezzi d’ingresso sono elevati, il che può ridurre i margini di guadagno.
Rendimento da Affitti nelle Diverse Città
Se si mira a migliorare la propria qualità della vita, è consigliabile considerare le recenti classifiche che evidenziano Bergamo e Trento come città vincenti. Queste classifiche possono aiutare a trovare il giusto equilibrio tra opportunità lavorative, servizi, salute ambientale e bellezza dei luoghi.
Per concludere, chi ricerca opportunità di investimento immobiliare dovrebbe considerare anche:
- Genova 7,0%;
- Palermo 6,9%;
- Verona 6,5%;
- Bari 5,8%;
- Napoli 5,3%;
- Torino 5,2%;
- Roma 5,2%;
- Bologna 5,2%;
- Milano 4,7%;
- Firenze 4,3%.
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