Aumentano i prezzi a causa dei B&B

Nel 2024, si osserva un significativo aumento dei prezzi nel mercato immobiliare di Napoli, con una crescita media di circa l’1,3%. Questo incremento è in gran parte attribuibile agli investimenti mirati alle locazioni turistiche, sia nel centro città che nelle aree circostanti più richieste dai turisti. Tuttavia, si prevede che questa tendenza potrebbe subire una battuta d’arresto. Le nuove normative riguardanti le locazioni turistiche potrebbero spingere molti investitori a rivedere le loro strategie, portando a un aumento dell’offerta sul mercato abitativo sia per la vendita che per l’affitto a lungo termine.

B&B in Centro a Napoli: Crescita dei Prezzi

Le zone centrali di Napoli hanno visto un incremento dei prezzi delle abitazioni che supera la media cittadina. In particolare, gli acquisti sono focalizzati su monolocali e bilocali, attratti dall’incredibile potenziale del turismo a Napoli. Questo aumento di domanda ha portato a prezzi delle case da ristrutturare intorno ai 1.500 euro al metro quadro, mentre quelle in buono stato possono arrivare a costare anche 4.500 euro. Inoltre, trovare un appartamento in affitto è sempre più difficile, con i bilocali che si aggirano sui 1.100 euro al mese.

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Aumento dei Prezzi a Posillipo e Dintorni

La macroarea di Posillipo-Chiaia-San Ferdinando ha registrato l’aumento più elevato dei prezzi, grazie al quartiere di Mergellina, dove il tasso di crescita ha raggiunto il 3,3%. Anche qui, la maggior parte degli acquisti è frutto di investimenti per affitti brevi, incentivati dallo sviluppo dei mezzi pubblici, in particolare dalla linea 2 della metropolitana. I prezzi degli immobili variano notevolmente; in alcune zone come via Piedigrotta, le abitazioni possono costare meno di 3.000 euro al metro quadro, mentre in altre come Mergellina i valori arrivano fino a 6.000 euro.

Prezzi in Aumento nella Collina, ma in Calo a Capodimonte

Nel frattempo, i prezzi nella collina stanno crescendo, mentre quelli nella zona di Capodimonte sono in diminuzione. Qui, i valori si aggirano tra i 4.000 euro al metro quadro per le aree più esclusive e i 1.300 euro di Porta Grande. Il mercato offre un numero limitato di immobili, costringendo molte famiglie a cercare soluzioni in zone più periferiche. A tal proposito, Marano e Mugnano stanno beneficiando dell’afflusso di persone che migrano dalle aree più costose. In questi quartieri, i bilocali possono essere affittati tra i 700 e gli 800 euro al mese.

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Secondigliano: Un Nuovo Rinascimento grazie alla Metropolitana

L’arrivo della metropolitana ha ravvivato il mercato immobiliare di Secondigliano, dove i prezzi avranno raggiunto anche 1.700 euro al metro quadro. Tuttavia, le soluzioni più popolari rimangono accessibili, attorno a 1.000 euro al metro quadro. La zona è diventata attraente per famiglie e investitori grazie all’estensione della metropolitana, che prevede fermate anche per Miano e Secondigliano. Gli affitti, sebbene con un’offerta limitata, rimangono competitivi, con bilocali in locazione a circa 600 euro al mese.

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