L’andamento del mercato immobiliare a Verona evidenzia una crescita nelle aree meno centrali, dove i prezzi degli immobili stanno subendo variazioni significative rispetto al centro storico, che mostra invece una maggiore stabilità. Questa dinamica presenta opportunità interessanti per chi è alla ricerca di investimenti strategici nel settore. Il primo semestre del 2024 ha portato a un incremento dei prezzi in diverse zone, grazie a una domanda costante e a un’offerta limitata, con l’eccezione di Borgo Venezia, che ha visto una lieve contrazione.
Stabilità nel Cento Storico
Nel centro storico di Verona, i valori immobiliari sono pressoché stabili, con una flessione di appena 0,1%. Gli immobili più cercati in questa area sono quelli da ristrutturare, specialmente quelli con metrature superiori ai 140 mq. Tuttavia, l’alto costo dei lavori di ristrutturazione, che può arrivare fino a 1.700 euro al mq, ha frenato molte potenziali vendite. Al contrario, le nuove costruzioni in aree meno centrali stanno attirando un crescente numero di acquirenti. Anche il mercato del lusso resiste, con valori che raggiungono i 7.000 euro al mq per immobili con affacci storici.
Aumenti a Veronetta e Aree Limitrofe
Il quartiere di Veronetta ha evidenziato un prezzo in crescita, sostenuto da una domanda robusta e un offerta limitata. Qui, i beni immobiliari di grandi dimensioni (superiori ai 140-200 mq) invece mostrano qualche difficoltà sul mercato. Gli investitori si stanno orientando prevalentemente su immobili sotto i 140 mq, attratti dalle opportunità di affitti turistici e residenziali. Tuttavia, questa corsa potrebbe rallentare per una saturazione del mercato. Le abitazioni storiche di prestigio si vendono a 4.000 euro/mq, e quelle ristrutturate toccano i 4.300 euro/mq. Notevole è la richiesta nel settore affitti, con bilocali arredati che costano circa 700 euro al mese.
Crescita a Borgo Roma-Golosine
L’area di Borgo Roma-Golosine sta vivendo un incremento notevole dei prezzi, pari a +1,5%. La riscoperta dell’interesse degli acquirenti, incentivata da una diminuzione dei tassi d’interesse, ha alimentato le compravendite. In particolare, gli investimenti si concentrano su trilocali e quadrilocali, mentre si cercano bilocali per affitti residenziali e turistiche. Qui, i prezzi variano da 1.250 euro/mq per immobili da ristrutturare a 1.900 euro/mq per unità finemente ristrutturate. Anche in questo quartiere, i canoni di affitto restano elevati, partendo da 550-600 euro al mese per un bilocale.
Aumento a Borgo Trento e Offerta Limitata
In Borgo Trento, i valori registrano un aumento del +0,7%. Le zone come Avesa, Pindemonte e Valdonega hanno visto stabilità, mentre a Cesiolo i prezzi sono aumentati a causa di un’offerta limitata di immobili ristrutturati. La domanda è forte e questa scarsità ha portato ad un aumento dei canoni di affitto, con bilocali che arrivano a costare 800 euro al mese. Sul mercato delle compravendite, i valori oscillano tra 1.900 euro/mq a Cesiolo e 2.200 euro/mq a Valdonega, nota per i suoi immobili signorili immersi nel verde.
Mercato in Espansione a Borgo Milano-Stadio-Navigatori
Nell’area di Borgo Milano-Stadio-Navigatori, i prezzi sono aumentati del +0,4%, grazie anche all’incremento nei valori delle nuove costruzioni, che si attestano tra i 2.800 e 3.000 euro/mq. Questa crescita ha influenzato anche il mercato dell’usato, che ora si aggira tra 1.800 e 2.000 euro/mq. Anche in questa zona, la domanda di affitti supera l’offerta, con bilocali che si acquistano a prezzi compresi tra 120.000 e 150.000 euro, generando rendite di 500-600 euro al mese.
Borgo Venezia: Una Contrazione dei Prezzi
Infine, l’unica area a registrare un calo è Borgo Venezia, dove i prezzi degli immobili scendono del -0,3%. Questo trend può essere interpretato come un assestamento naturale dopo i precedenti aumenti, anche se la domanda rimane comunque stabile.
In conclusione, vale la pena evidenziare che Verona si colloca tra le città più promettenti per chi desidera investire nel mercato immobiliare. Scopri i vantaggi di investire in aree meno centrali, seguendo le tendenze attuali del mercato.
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